Для текущего основного вида ВРИ ГПЗУ предусматривает максимальный процент застройки 80% и максимальную этажность - 8 (!!!).
Есть возможность расширения участка за счет смежных земель и увеличения коммерческого потенциала.
Подъездные пути по верхней и нижней границе.
Рельеф с перепадом высот, проектируемое здание однозначно будет переменной высотности.
Чрезвычайно удачное с коммерческой точки зрения расположение участка, доступность, активный трафик по нижней границе, возможность перевода и в другие основные виды разрешенного использования - все это делает участок чрезвычайно интересным вложением с высоким потенциалом.
Широчайший спектр выбора коммерческих направлений и наличие целого микрорайона в качестве целевой аудитории - что еще нужно предприимчивым инвесторам?
Выбор за Вами! Кадастровый номер, ситуационный план и даже материалы ГПЗУ уже представлены на изучение.
Время делать деньги.
Комментарии для агентов:
Сформированная цена ниже рыночной и компенсирует все дополнительные расходы на освоение участка, включая проведение коммуникаций, освоение склона с перепадом высот, наличие растительности на участке и формирование съездов с трассы. В этом месте возможно выстроить объект с многократным увеличением вложений (рекомендовано сразу приобрести и соседние участки ИЖС, перевести их по функциональной зоне в нужный вид. А потом уже объединить пятно застройки).
Получен ГПЗУ 2021 года на 23 листах (!!!).
Исчерпывающая информация относительно перспектив застройки или освоения может быть предоставлена заинтересованному лицу.
Земельный участок расположен в зоне многофункциональной застройки ТЗ-05/1-357.
Основные виды использования согласно ГПЗУ —
индивидуальное жилищное строительство (2.1 п.2) — 3 этажа,
коммунальное обслуживание (3.1) — 8 этажей,
социальное обслуживание (3.2) — 8 этажей,
бытовое обслуживание (3.3) — 8 этажей,
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1.) — 8 этажей,
стационарное медицинское обслуживание (3.4.2.) — 8 этажей,
образование и просвещение (3.5) — 6 этажей,
культурное развитие (3.6.) — 8 этажей,
общественное управление (3.8.) — 8 этажей,
обеспечение научной деятельности (3.9.) — 8 этажей,
деловое управление (4.1.) — 8 этажей,
объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные комплексы) (4.2) — 8 этажей,
рынки (4.3) — 8 этажей,
магазины (4.4) — 8 этажей,
банковская и страховая деятельность (4.5) — 8 этажей,
общественное питание (4.6) — 8 этажей,
гостиничное обслуживание (4.7) — 8 этажей,
выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) — 8 этажей,
спорт (5.1.) — 8 этажей,
туристическое обслуживание (5.2.1. (п.1)) — 8 этажей,
автомобильный транспорт (7.2.) — без ограничений этажности, предельная высота здания 20 м.
Ссылка на объявление: https://navigation-estate.ru/sale/salecommercialland/358