Принадлежащая объекту территория находится под пятном застройки и за корпусом, ограждена капитальным каменным забором высотой 3 м (полная приватность, территория совершенно не просматривается).
Есть два входа на территорию: со стороны улицы Дражинского и непосредственно с Массандровского пляжа.
Предусмотрено 3 персональных паркоместа, а также в собственности подземный гараж на 2 автомобиля.
Территория благоустроена, вымощена плиткой, при строительстве были сохранены многолетние сосны, они укрывают всю территорию спасительной в знойную погоду тенью. Смотровая площадка (порядка 150 м2) с характерным скорее для Прибалтики сочетанием сосен и морского побережья.
Во внутреннем дворе расположена зона отдыха с лавочками и качелями, мангальная зона, теннисный стол.
Монолитно-каркасное строение. Кровля – металлочерепица. Выполнено специализированное литое покрытие для солярия (площадь 160 м2) с виброзащитой.
Коммуникации:
Электроснабжение – мощность 50кВТ.
Водоснабжение – отдельный ввод в здание 1 ¼ `. На улице установлен пожарный гидрант.
Горячее водоснабжение – от автономной газовой котельной.
Отопление – автономная газовая котельная, проект РФ. Собственный распределительный узел на газоснабжение.
Центральная канализация.
Вентиляция – системы кондиционирования, автономная система вентиляции тренажерного зала (оборудование нагнетательной вентиляции немецкого производства).
На данный момент комплекс сочетает в себе объект общественного питания (ресторан Гриль на ковре), номерной фонд + спортзал для единоборств. Интересны также возможности трансформации.
Территория комплекса позволяет дополнительно выстроить 3 двухэтажных домика легкой конструкции (у текущего собственника уже готов проект с посадкой на местность без вырубки деревьев) каждый площадью по 120-140 м2. Таким образом номерной фонд может быть легко увеличен за счет летних помещений без отопления с минимальными затратами на строительство.
Перспективы реконструкции здания: существующий фундамент позволяет надстроить дополнительно 1 этаж вверх при использовании ракушечника или облегченных конструкций.
Предложение представляет собой самые широкие перспективы для развития и диверсификации бизнеса, заработок на дополнительных услугах и стабильный спрос за счет локации.
Сводные характеристики объекта:
Всего в собственности 640 м2.
Земельный участок - 4 сотки с правами аренды, целевое назначение «иная коммерческая деятельность» (спортивно-оздоровительный комплекс).
Стоимость продажи эквивалентна $ 1.490.000Ссылка на объявление: https://navigation-estate.ru/sale/salecommercial/4034
public Крым республика, Ялта, улица Дражинского, д 31Г